隨著社會的不斷發展進步、人們物質文化生活水平的不斷提高，人們對生活、學習、辦公、 休閑、娛樂等環境的要求越來越高，辦公方式更趨向于輕松、便捷、自然、現代，這種潮流 和趨勢要求樓宇能夠結合現代科技， 提供新的辦公手段、互聯技術、安全設施等等， 于是 就引伸出了智能樓宇這一新的概念。
什么是智能樓宇？    
由于智能樓宇發展歷史較短，目前尚無統一的概念，但如今已被人們普遍接受的觀點  是： 運用系統工程學的觀點， 在某一特定建筑環境或建筑群內，根據人們的實際需求， 將建筑 環境結構、
智能化系統、需求和管理四個基本元素進行優化組合， 創造一個高效、 舒適、 方便、安全、 節能、舒適的工作環境 。
它是下述各系統和特定建筑環境完美結合的產物 ：
（ 1 ）具有先進的樓宇自動控制系統（ BA ）能夠根據人們的需要，自動調節樓宇內的各種機 電設備，包括電梯系統、空調系統、照明系統、治安系統及消防系統等，以創造適合不同需 求的人們所要求的不同的舒適工作環境，提高工作效率。
（ 2 ）先進的辦公自動化（ OA ）能提高人們的工作效率，辦公事務快捷而方便、包括計算機 及網絡設備、公共信息庫、電子郵件、大樓物業管理等。
（ 3 ）先進的通訊設備、通信系統，能高速、準確的提供建筑物內外的一切通信需求，包括 數據通信、電話、傳真、圖像、多媒體、光纖通 信和衛星通信等。
（ 4 ）具有支持上述三大系統的綜合布線系統，能全面兼容、傳輸樓宇內各系統弱電信號的 傳輸平臺。
（ 5 ）樓宇真正意義上的系統集成和管理中心，集中管理和控制樓宇內各系統的工作狀態， 以創造一個高效、節能、舒適的工 作環境。
系統設計應盡量考慮的因素：
（ 1 ） 處理好系統的先進性和技術成熟程度的關系。 盡可能采用技術上既先進又成熟的系統。
（ 2 ）系統必須是開放的，可擴展的。
（ 3 ）處理好經濟性與先進性的關系。了解業主的建設目的和要求后，在不降低系統性能和先進性的基礎上，應盡量考慮減少投資成本。
（ 4 ）系統的安全性。由于目前市場上的樓宇自動系統都是國外產品，在設備選型時，必須 充分考慮系統投入運動后的安全問題， 包括系統的成套性、 產品的技術成熟程度、 對方技術 交底到底什么程度、 運行數據管理甚至包括產品售后服務是否及時等， 以確保系統安全、 正 常地運行。
智能樓宇的構成：
（ 1 ）智能樓宇或智能建筑物 (Intelligent Building) 是樓宇自動化系統 (BAS: Building Mana gement Automation System) 、通信自動化系統 (CAS: Communication Automation Syt e m) 和辦公自動化系統(OAS: Office Automation System) 三者的有機結合 , 其中建筑環 境是智能大廈的支持平臺。美國、新加坡等國認為 , 智能大廈的 BAS 應由辦公自動化 (O A) 、樓宇控制自動化 (BA) 和通信自動化 (CA) 組成。而我國學者認為應將 BA 中的火災報 警、消防系統 (FA :Fire Automation ) 和大樓信息管理 (M: Maintenance Automation ) 獨立 出來 , 由 3A 變成 5A 。 下面將按 BA( 包括 FA 和 MA) 、 CA 和
OA 分別介紹該系統的組成：
（ 2 ）樓宇自動化系統 (BAS)  的主要組成     樓宇自動化系統負責完成大廈中的空調制冷系統、變配電系 統、照明系統、供熱系統及 電梯等的計算機監控管理。樓宇自動化系統由計算機對各子系統進行監測、控制、記錄 , 實 現分散節能控制和集中科學管理 , 為大廈中的用戶提供良好的工作環境 , 為大廈的管理者 提供方便的管理手段 , 為大廈的經營者減少能耗并降低管理成本 , 為物業管理現代化提供 物質基礎。

主要控制部件如下 :
（ a ） 空調監控系統： 其監控要求為 : 溫度控制、 濕度控制、 新風、 回風、 排風的控制、 制 冷 器的防凍監控、過濾器的狀態監測、風機的狀態及故障報警。
（ b ）冷凍站監控系統：包括對冷卻水泵、冷卻塔風機的自動控制 , 以及冷水機組臺數的節 能控制和冷凍水系統的壓差控制 , 還包括中央管理站對冷凍站的控制 , 因此需解決如下問 題 : 冷卻塔風機運行狀態監測， 控制和故障報警、 冷卻水泵運行狀態監測， 控制和故障報警、 冷水機組冷卻水進水溫度監測及控制、 冷卻水泵運行狀態監測， 控制及故障報警、 冷水機組 冷卻水出水溫度，流量監測及控制、 分水器， 集水器壓差監測和控制、 冷水機組運行狀態監測，控制和故障報警。
（ c ）給排水監控系統：對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進行監 測和啟?？刂?。 其中包括壓力測量點、 液位測量點以及開關量控制點 , 并要求顯示各監測點 的參數、設備運行狀態和非正常狀態的故障報警 , 并控制相關設備的啟與停。
（ d ）變配電監控系統：包括低壓配電系統、計算機不間斷 UPS 電源 系統、冷凍站配電、 變壓器、高壓系統和高壓二次線中的各個點進行監測控制。它主要包括電流量、電壓量、有 功電度、無功電度、功率因數、溫度等的測量和開關量的控制 , 并要求實時監測和計量供電 系統的運行參數 , 顯示主接線圖、交直流系統和 UPS 系統運行圖及運行參數 , 對系統各開 關變位和故障變位進行正確區分 , 對參數超限報警 , 并對事故、故障進行順序記錄 , 可查詢 事故原因 , 并顯示、制表和打印 , 可繪制負荷曲線 , 并顯示、打印運行報表。
（ e ）熱力站監控系統：由中央監控系統監測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱 水泵的啟停。
（ f ）照明監控系統：由中央監控系統按每天預定的時間順序進行開關控制 , 監視其開關狀 態 , 工作狀態可用文字、圖形顯示 , 并經打印機打印。
（ g ）安全防范監控系統：安全防范系統是智能大廈必不可少的部分 , 它為大廈提供了安全 監視、侵入報警、出入門控制管理。安全監視系統采用微機控制矩陣系統 , 集中完成視頻切 換控制、水平 / 俯仰 / 變焦控制及自備檢測功能。系統可設分控鍵盤便于管理。      安全監視系統技術主要表現為 : 侵入報警系統通過各類傳感器 , 如主動紅外探測器、 被動 紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器 , 以及各類手動、腳動開 關等 , 可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況 , 以利防范工作。出入門控 制系統是對出進門的人員進行識別和選擇 , 即所有人員的出入都得到監控。 系統識別人員的 身份后 , 根據所儲存的數據決定是否允許其出入。 每一項出入都作為一個事件記錄存儲 , 根 據需 , 這些數據可以有選擇的輸
出。 整個防范系統組成一個有機的整體 , 當侵入報警或出入 門非授權侵入時 , 在中央控制室接到有關報警信息 , 通過信息交換 , 安全監視系統打開報警 地點附近的攝像機 , 并切換到指定監視器上監視 , 同時打開視頻錄像機自動記錄現場情 況 , 以便查詢使用。
（ h ）背景音樂、消防廣播系統：消防系統的設計必須征詢公安、消防部門并得到認可 , 切
不可自作主張 , 自行其事。設計的要點為 : 背景音樂系統主要為大廈工作區及公共場所提供 平時播放背景音樂、語音廣播等 功能。當發生火災或緊急事故時 , 則可作為事故報警廣 播 , 引導疏散 , 指揮處理事故。公共廣播音響的設計應與消防報警系統相互配合 , 實行分區 控制。在出現非常事件或火災時 , 系統能夠接受消防中心的強制切換 , 并自動投入事故廣播 和火災報警廣播 , 將著火區平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。 在技術性能上要求揚 聲器基本上按間隔等于 2 ～ 2.5 倍層高的要求分布 滿足消防報警的要求 , 即揚聲器間隔 小于 25 米 , 功率不小于 3W, 能滿足實現本層和上下兩層的同時報警 性能上要求最大響 度不小于 80 分貝 , 聲場均勻度不小于 8 分貝 , 語音清晰大于 85% 。
（ i ） FA  火災報警消防系統：該系統將涉及建筑設計、保衛和公安部門 , 這些部門需要協調 努力。 掌握的原則是 : 充分了解廠商的產品性能特點、 廠商的現場安裝技術支持程度、 公安、 保衛、樓宇建筑者和用戶對產品的認可度、性能 / 價格比。 （ j ） MA 大樓信息管理自動化：這是對各個系統集成后的集中監控管理 , 掌握的原則是權 限集中、界面友好、靈敏度高、反應快速、功能齊全。 （ 3 ）通信自動化系統 (CA) 系統
組成       通信自動化系統是智能大廈的 " 中樞神經 ", 它集成了電話、計算機、監控報警、閉路電 視監視、網絡管理等系統的綜合信息網。